Pembaikan bumbung bangunan apartmen: abjad undang-undang

Pada masa ini, penduduk bangunan pangsapuri ditinggalkan bersendirian dengan semua masalah mendesak untuk menyelenggara dan membaiki rumah. Dan kebanyakannya tidak tahu tindakan yang perlu diambil untuk menyelesaikan isu yang timbul. Banyak masalah timbul apabila perlu untuk menjalankan pembaikan struktur tertentu. Dalam artikel kami, kami akan bercakap tentang cara membaik pulih bumbung bangunan pangsapuri dengan kos minimum tanpa melanggar undang-undang semasa.

Pada mulanya, kami akan menentukan apa yang termasuk dalam konsep "pembaikan bumbung rumah." Jadi, pembaikan bumbung rumah adalah pembaikan bahagian atas bangunan, yang melindungi keseluruhan bangunan daripada kesan negatif alam sekitar.

Ingat bahawa, mengikut bentuk dan ciri reka bentuk mereka, bumbung dibahagikan kepada:

• tidak bercerun;
• bersandar kepada;
• gable;
• berbilang cerun;
• reka bentuk yang lebih kompleks.

Struktur am dan pelapik bumbung termasuk bumbung (salutan luar) dan sokongan dalaman - sistem kekuda. Apabila membina rumah, pemaju memilih satu atau satu lagi jenis bumbung, bergantung pada ciri seni bina dan tujuan bangunan berikutnya.

Selalunya, jenis bumbung bangunan pangsapuri dipilih, memberi tumpuan kepada pembangunan seni bina umum seluruh microdistrict. Sistem saliran ribut adalah elemen penting bagi bumbung dari sebarang jenis dan kerumitan reka bentuk.

Ia boleh dilengkapi dalam bentuk longkang luaran atau dalaman. Bumbung moden mesti mempunyai haba dan kalis air. Sekiranya ia menjadi perlu untuk membaik pulih bumbung, adalah perlu untuk mengambil kira semua elemennya.

Penggunaan bahan berteknologi tinggi baru dalam pembaikan bumbung bangunan pangsapuri boleh meningkatkan ciri teknikal bumbung yang boleh dieksploitasi dengan ketara.

Teknologi utama untuk membaiki bumbung bangunan apartmen

Dalam pembinaan moden, adalah kebiasaan untuk membahagikan pembaikan bumbung kepada: separa dan utama. Pembaikan separa bumbung dilakukan apabila beberapa kecacatannya dikesan, yang membawa kepada penurunan sifat operasinya.

Apabila melakukan pembaikan separa bumbung, masalah berikut sering dihapuskan:

1. kebocoran di atas bumbung dan bumbungnya;
2. menghapuskan bunyi bising;
3. memulihkan elemen individu penutup bumbung;
4. memberikan bumbung penampilan estetik.

Sekiranya kebocoran berlaku pada bumbung, maka pertama sekali, bumbung diperiksa untuk mengenal pasti kebocoran.

Bergantung pada unsur bumbung mana yang rosak akibat kecacatan bumbung tertentu, elemen struktur bumbung diganti, contohnya, ia menggantikan penebat, pelarik, lapisan kalis air, dan unsur bumbung lain.

Selepas bahagian bumbung yang rosak telah diganti atau dibaiki, mereka mula melakukan kerja mengedap semua sambungan yang baru dibuat di kawasan yang sedang dibaiki, serta mengedap sambungan pada bukan bumbung.

Penting: pelbagai jenis pengedap mesti digunakan untuk pelbagai jenis bahan bumbung. Ia boleh menjadi silikon, mastics, sealant lain.

Untuk mengetahui persoalan: bumbung + baik pulih, kami memproses sejumlah besar sumber maklumat dan datang ke pandangan berikut: baik pulih bangunan apartmen dilakukan dengan kebobrokan lengkap atau kerosakan serius pada bumbung.

Sebagai peraturan, semasa baik pulih besar, adalah perlu untuk menggantikan semua elemen galas beban bumbung, termasuk sistem kekuda, batten, air ribut dan sistem saliran.

Kadang-kadang timbul juga persoalan: adakah bumbung rumah kini memenuhi fungsi operasinya atau adakah lebih baik untuk meninggalkan baik pulih dan menggantikannya sepenuhnya?

Program negeri untuk baik pulih bangunan pangsapuri

Adalah jelas bahawa pembaikan bumbung pada setiap masa memerlukan banyak wang. Oleh itu, persoalan semula jadi timbul sebelum penduduk bangunan pangsapuri: siapa yang harus membaiki bumbung?

Kami tergesa-gesa untuk memberi jaminan kepada anda bahawa di banyak bandar di Rusia terdapat program untuk membaik pulih bangunan pangsapuri dengan mengorbankan Dana Perumahan dan Perkhidmatan Komuniti.

Dalam rangka kerja Program ini, sokongan kewangan disediakan untuk menguruskan organisasi dan persatuan pemilik rumah yang menguruskan rumah. Selain itu, bantuan kewangan juga boleh menjadi 95% daripada jumlah kos pembaikan besar.

Penting untuk diketahui: Untuk membolehkan rumah anda dimasukkan ke dalam Program Baik pulih, pemilik perlu memutuskan bahawa rumah (atau, sebagai contoh, bumbung) memerlukan baik pulih yang besar.

Dan juga, anggaran untuk pembaikan bumbung untuk baik pulih harus disediakan dan diluluskan, dan keputusan dibuat bahawa semua pemilik bersama tidak menolak untuk menyertai program ini.

Selepas itu, organisasi pengurusan persatuan pemilik bersama perumahan hendaklah mengemukakan permohonan kepada kerajaan tempatan untuk kemasukan rumah tersebut dalam Program.

Program Peningkatan Modal merangkumi jenis kerja tertentu. Senarai ini juga termasuk pembaikan bumbung, termasuk penggantian separa beberapa elemen individu (kekuda, sistem kekuda, papak lantai).

Senarai pembaikan termasuk:

• memadam kebakaran dan rawatan antiseptik semua struktur kayu;
• penggantian bumbung;
• pemulihan keadaan suhu dan kelembapan di bilik loteng;
• penggantian saliran dalaman dan luaran.

Perlu diingatkan bahawa bangunan pangsapuri tersebut, tahap hausnya melebihi 70%, tidak tertakluk kepada pembaikan besar. Rumah sedemikian diklasifikasikan sebagai kecemasan, ia tertakluk kepada perobohan atau pembinaan semula.

Lazimnya, belanjawan bandar persekutuan memperuntukkan 95% daripada jumlah kos baik pulih bumbung. 5% daripada jumlah dana yang dibelanjakan untuk membaiki bumbung mesti dibayar oleh: persatuan pemilik rumah, pembinaan perumahan atau koperasi perumahan, serta pemilik semua premis di bangunan pangsapuri.

Untuk menerima subsidi sedemikian di bawah program negeri, anda mesti menyediakan senarai dokumen berikut:

• permohonan untuk mendapatkan geran;
• dokumen konstituen entiti undang-undang untuk pengurusan bangunan pangsapuri;
• sijil pendaftaran negeri entiti undang-undang ini;
• ekstrak butiran bank daripada akaun pemohon;
• minit mesyuarat pemilik bangunan pangsapuri mengenai pilihan syarikat pengurusan dan senarai perkhidmatan dan kerja untuk pembaikan dan penyelenggaraan perumahan, jumlah pembiayaan mereka;
• salinan perjanjian mengenai pengurusan bangunan pangsapuri;
• projek dan anggaran untuk baik pulih bumbung;
• minit mesyuarat agung pemilik bangunan pangsapuri bahawa keputusan dibuat untuk menjalankan pembaikan, anggaran telah diluluskan, kos kerja ditentukan, prosedur untuk menyumbang dana oleh pemilik pangsapuri telah dipertimbangkan, dan wakil yang diberi kuasa telah dilantik untuk menandatangani akta penerimaan kerja yang dilakukan. Keputusan sedemikian adalah sah hanya jika 2/3 daripada pemilik rumah mengundinya;
• daftar pemilik rumah;
• kontrak membaiki bumbung.

Penting untuk diketahui: semua salinan dokumen mesti disahkan oleh ketua organisasi pengurusan.

Semua dokumen di atas mesti diserahkan kepada jawatankuasa perumahan dan perkhidmatan komunal bandar. Keputusan untuk memberikan subsidi untuk pembaikan besar mesti dibuat dalam tempoh 10 hari bekerja.

Asas untuk mendapatkan subsidi negeri ialah Undang-undang Persekutuan Persekutuan Rusia pada 21 Julai 2007 No. No. 185-FZ "Mengenai Dana Bantuan Pembaharuan Perumahan dan Utiliti", serta Undang-undang Persekutuan No. 323-FZ pada 30 Disember 2008.

Contoh perjanjian pembaikan bumbung tersedia di setiap jabatan perumahan. Walau bagaimanapun, sekiranya rumah anda tidak memenuhi semua kriteria yang dinyatakan dalam Perkara 14 Undang-undang Persekutuan Persekutuan Rusia, maka subsidi tidak akan diberikan. Salah satu kriteria undang-undang ini adalah ketiadaan hutang untuk semua pemilik bersama bangunan pangsapuri.

Bagaimana untuk memohon kepada jabatan perumahan

Jika kebocoran bumbung atau kecacatan lain yang memerlukan pembaikan segera dikesan, pemilik bersama bangunan pangsapuri harus menghubungi jabatan perumahan yang menservis rumah itu secepat mungkin.

Lebih-lebih lagi, tiada siapa yang berkemungkinan besar akan mempertimbangkan rayuan lisan. Hanya sekiranya anda membuat permohonan bertulis untuk membaiki bumbung, pihak pengurusan akan mula mempertimbangkannya.

Arahan untuk mengisi permohonan:

1. Tajuk permohonan mesti mengandungi nama akhir, nama pertama, patronimik ketua jabatan perumahan dan data anda, termasuk nama akhir, nama pertama, patronimik dan alamat kediaman.
2. Dalam teks permohonan, nyatakan keadaan sebenar: bila, dan di bahagian apartmen mana kebocoran berlaku. Terangkan dengan seberapa terperinci yang mungkin dari mana sumber air (dari siling atau dinding), dan juga nyatakan kerosakan material yang disebabkan oleh apartmen anda.
3. Bahagian akhir permohonan hendaklah mengandungi perkataan berikut: Sila baiki bumbung di atas apartmen saya.
4. Pada akhir permohonan, letakkan tarikh edaran dan tandatangan anda (boleh dibaca).

Penting: permohonan mesti ditulis dalam dua salinan: satu untuk jabatan perumahan, yang kedua untuk diri sendiri. Selain itu, permohonan anda mesti dikhaskan, iaitu salinan anda mesti mengandungi nombor, tarikh penerimaan permohonan, tandatangan pegawai yang mengesahkan permohonan bertulis anda kepada jabatan perumahan.

Selepas kakitangan jabatan perumahan menerima permohonan anda secara bertulis, mereka dikehendaki menghubungi kontraktor yang pakar dalam menjalankan pembaikan jenis ini. Pakar syarikat akan menilai skop kerja yang diperlukan dan membuat lembaran yang rosak untuk pembaikan bumbung.

Sekiranya atas sebab tertentu rumah anda tidak layak mendapat subsidi kerajaan (kami telah membincangkannya di atas), maka jumlah kos pembaikan mesti dibahagikan oleh semua penghuni rumah.

Satu nasihat: anda perlu membahagikan jumlah yang diperlukan untuk pembaikan mengikut kadar keluasan apartmen. Kadang-kadang mereka membuat kesilapan dan membahagikan jumlah keseluruhan dengan bilangan penduduk di setiap apartmen. Ini pada asasnya salah.

Hanya selepas keseluruhan jumlah yang dinyatakan dalam penyata yang rosak dibayar sepenuhnya, bumbung bangunan 9 tingkat itu akan dibaiki secepat mungkin.

Walaupun banyak jabatan perumahan mengambil kesempatan daripada fakta bahawa Undang-undang Persekutuan Persekutuan Rusia tidak menetapkan jangka masa tertentu untuk pembaikan, anda boleh memotivasikan fakta bahawa perenggan B Perkara 40 "Peraturan untuk penyelenggaraan harta bersama dalam bangunan pangsapuri" menyatakan bahawa pekerja jabatan perumahan bertanggungjawab untuk bertindak balas dan membetulkan kecemasan.

Percayalah, ia hanya bergantung pada aktiviti dan ketegasan anda seberapa cepat pekerja jabatan perumahan akan mengambil beberapa tindakan untuk menghapuskan kecacatan atau membaiki bumbung rumah anda.

Setelah mencapai keputusan tertentu dalam jabatan perumahan, jangan berhenti di situ. Ketahui kontraktor mana yang akan menjalankan kerja pembaikan dan minta kontrak pembaikan bumbung.

Sekiranya anda enggan memberikan maklumat, masuk akal untuk mendapatkan bantuan daripada firma guaman.

Terdapat banyak cara untuk mendapatkan syarikat pengurusan hartanah membaiki bumbung tanpa pergi ke mahkamah. Adalah penting untuk bertindak dengan cekap, mematuhi surat undang-undang, mengikut semua cadangan yang kami nyatakan di atas.

Dan kemudian agak realistik untuk membaiki bumbung rumah dengan kos yang minimum dan kesihatan yang tidak rosak.

Adakah artikel itu membantu anda?